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就长沙时代倾城不顾政府限价令违规大幅涨价坑蒙客户的申诉状
来件人:流星    来信时间:2017-12-31 23:01:59
来信内容:
致: 长沙市发改委
我是望城区长沙时代倾城小区(备案项目名称:玫瑰园)2017年12月10日开盘认购的准业主,涉及楼栋为45栋。现就购房过程中时代倾城存在的违规问题及给我造成的重大损失反应如下问题:
1、开发商采取欺上瞒下的手段,违规多次开盘、在售楼现场不公示房源、选房无销控、摇号无公证;故意制造房源紧张假像,诱导我以明显不符合政府限价文件的价格认购房源,使我蒙受巨大损失!
2、根据长沙市发展和改革委员会,长沙市住房和城乡建设委员会,国家统计局长沙调查队联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》[简称:629“限价令” 索 引 号:000014349 统一登记号:CSCR-2017-02004长发改(2017)236号]中第三条第二款的规定,2017年7月12日以后申请预售证的房地产项目应遵循以下基本准则:根据同质可比原则,分业态类型及装修状态,以2016 年10 月为基准期,分90 平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准。具体情形如下:
1. 项目申请预售许可证, 2016 年10 月有销售的,申报单价不得高于该项目2016 年10月分面积段销售均价。
2. 项目申请预售许可证,首次开盘, 2016 年10 月无销售的,申报单价不得高于同质可比项目2016 年10 月分面积段销售均价。由区县(市)政府同意提供不少于2 个同质可比项目。
3. 项目申报预售许可,2016 年10月无销售记录,但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的,且申报业态、品质无显著差异,以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。
而时代倾城因为不属于首次开盘且在2016年10月-12月期间都有销售记录,因此首先应该排除第二项和第三项情形,那按照第一项的规定,我们这批客户在2017年11月26日至2017年12月11号之间陆续开盘认购的价格就不应该高于2016年10月的均价,而实际情况是:时代倾城不仅以明显高于2016年10月的价格销售,且房屋装修状态由2016年10月的精装修变成了毛坯,变相大幅涨价。
   在长沙生活、工作多年,我因爱这座城市而选择在这里购房安家,为了这套房子我跟我爱人掏空了自己辛苦打拼多年的仅有存款甚至耗尽双方父母两个家庭、两代人的毕生积蓄。在十九大精神的大背景下,在国家三令五申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性的的大前提下,我们却成为了最后一批利益受损者中的一员。前有10月31号发放预售证的35.36.39.40栋6200均价,后有47.48.50.51.52.53栋均价6400,于法于理,我都不应该成为那一只挨宰的羔羊!
    在此我强烈希望:1、针对时代倾城开发商对629限价令阳奉阴违的行为,以及投机取巧以2016年10月精装价获得本次销售毛坯价备案通过的情况予以严肃查处!2、请求主管部门维护政令权威、社会公信,为我挽回损失!
回复内容:

流星:

你好!你的来信已收悉,我委高度重视,立即责成望城区发展和改革局进行办理,现将处理结果回复如下:

一、时代倾城楼盘由长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发,第三期323536394041424344454647484950515253号栋共18栋商品房销售价格由我委监制,并于20171023日批复,销售均价为6614/平方米。

二、该公司根据不同栋号、楼层和户型制定一房一价表报市住建委,在取得预售许可证后对外公示销售。

感谢你的来信和对市发改委工作的关心和支持。

 

                       

                      长沙市发展和改革委员会

                           2018115

 

回复时间:2018-01-16 11:15:29
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