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对清溪川九号政府定价的疑问
来件人:李先生    来信时间:2018-01-20 15:51:57
来信内容:
对清溪川九号政府定价的疑问
清溪川九号二期是2016年10月未销售的楼盘,根据《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》,申报单价不得高于同质可比项目2016年10月份面积段销售均价。根据开发商提供价格审批资料,以9号栋为例:
清溪川九号二期对比的楼盘是:建发中央悦府(预售证备案名称:建发书香家园)均价为:12590元/平方、建发中央公园(预售证备案名称:建发美地花园)均价为:10405元/平方、京武浪琴山均价10037元/平方,最终价格主管部门意见批准价格为12590元/平方,凭我的理解这个价格就是参照的建发中央悦府。
《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》没有对同质楼盘做详细的解释,根据我的理解,影响房价的因素主要是地段和楼盘品质,因为地段好地价就高,楼盘品质好则需要更多的建设成本。
(1) 论地段:建发中央悦府位于雨花区茶园坡路,毗邻东塘成熟商业圈,就算放在长沙市都属于中心位置,地铁4号线就在家门口,不管是交通、商业、医疗和教育都配套完善,价格一万二千多可以理解;反观清溪川九号,毗邻万家丽高架(直线距离300m),已经到了长沙市2.5环位置,距离地铁5号线800m,周边交通及其它配套跟中央悦府根本没可比性。论周边环境,唯一可说的也只有正在改造的圭塘河。
(2) 论楼盘品质,建发是全国一线房企,在长沙已经开发销售了多个楼盘,以高品质打造新中式著称,绿化率、园林设计、入户大堂都是高规格。建发中央悦府配备通力电梯,智能刷卡入户,安全系数有保障;其次,配备智能安防,半导体识别指纹+密码锁门禁,人脸识别等。反观清溪川九号,楼盘宣传册上宣传层高3~3.15m,其实只有188面积的楼栋是3.05m和3.15m,9、10栋都只有3m层高,虽然说是两梯两户,可是9、10栋付出的代价是高达26%的公摊。还宣传超五星级双入户大堂设计,实际上,9号栋底部带三层商业,10号栋架空层只有3.15m,这样的架空层能做出超五星级双入户大堂吗,安置小区的架空层都比这个高。
以我的理解,清溪川九号参考京武浪琴山的价格更合适:地理位置差不多,都在2.5环位置,都属于高铁新城片区,交通浪琴山更胜一筹(临2、4号线),周边商业差不多(浪琴山旁边有保利mall),周边环境差不多(浪琴山有沙湾公园),论楼盘品质,浪琴山入户大堂挑高6m,装修豪华,容积率仅1.2(带别墅,所以容积率低)。
综上所述,我想请问政府部门:你们是否对清溪川九号提交的对比材料做真实性调查,为什么拿一个2.5环的楼盘跟一个市中心楼盘比价格,而不跟周边楼盘比;为什么拿一个品质一般的楼盘跟高端楼盘做对比;三个同质对比楼盘,为什么选了个最贵的,清溪川九号二期价格定这么高,它的优势在哪里。
请政府部门重视已购买清溪川九号二期的四百多位业主的诉求,如果得不到合理的解释,我们只能继续向其他有关部门和更高一级政府部门反映。
回复内容:

李先生:

您好!您给领导信箱关于清溪川九号政府定价的疑问的信件收悉。现就您的疑问答复如下:

根据《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》(长发改价控[2017]96号)相关规定,我委在综合雨花区政府、市住建及国家统计局长沙调查队对清溪川九号项目销售价格意见基础上,对该项目预售商品房进行价格监制。

按规定清溪川九号同质可比楼盘建发中央悦府、京武浪琴山两个楼盘由雨花区人民政府选定,报市住建部门审核同质可比各项条件,国家统计局长沙调查队进行指数比对,分别提出价格监制意见,我委综合各方意见,签署价格监制意见12590/㎡。

 

2018123

回复时间:2018-01-26 12:53:18
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